Kuliah Agama @ Rumah Fikir IM Asyraf

Date : 14 Disember 2014
Time : 10 pagi -12 tghri
Info : Kuliah Mingguan Rumah Fikir | Bab : Halal Haram Dalam Islam
Penyampai : Dr Izhar Ariff

Insya Allah, akan datang abe akan join lagi kuliah Dr Izhar di Rumah Fikir lagi..

Inspiration Movies Through Food...

Alhamdulillah, abe pernah join TGV movie club.. kali ini TGV hadiahkan 2 free tiket movie + regular set popcorn & air.. ape lagi, rezeki kan.. So, kelmarin abe pergi la redeem movie tu.. Movie yg abe teringin nak tgk ialah "The Hundred-Foot Journey".. 

Movie ni dah lama dah keluar di wayang.. ni kira masa kecemasan sbb Penang dah tak ditayangkan..KL pun ada dalam 5 wayang je.. Okey, mengenai cerita ini hasil gabungan Oprah Winfrey & Steven Spielberg, mmg tidak mengecewakan.. cerita ini penuh dengan inspirasi dan bakal memberi kesan kepada penontonnya. Walaupun movie ini tidak mempunyai aksi-aksi gaduh, stunt, teknologi canggih, tetapi ia sudah cukup untuk membuatkan abe berasa cuit hati & ber inspirasi.. Antara inspirasi yg abe dapat dalam cerita ini ialah:

1. Bagaimana menggunakan kegagalan yang ada untuk mencapai kejayaan.
2. Saya pelajari beberapa Pemasaran Gerilla – contoh sewaktu Papa menarik pelanggan masuk ke restoran yang baru dibukanya.
3. Berani mengambil risiko – Papa membeli restoran lama yang berhadapan dengan restoran mewah dan terkenal.
4. Kekuatan dan keharmonian keluarga itu penting.
5. Restu dari ibubapa itu penting – Papa memberi restu anaknya Hassan untuk bekerja di restoran Madame Mallory
6. Passion boleh menjadi karier hidup – Hassan suka memasak, minat ini datang dari ibunya
7. Mencari ilmu itu penting – Hassan belajar cara masakan barat melalui pembacaan buku sahaja kemudian mengembangkan ilmu dengan bekerja di restoran Madame Mallory
8. Mentor itu penting – Hassan menjadikan ibunya sebagai mentor terawalnya kemudian diikuti mentor Madame Mallory.
9. Tindakan harus selari dengan matlamat diri – tidak kira apa halangan, Hassan akan cuba yang terbaik untuk menawan hati Madame Mallory dengan masakannya.
10. Jangan terhadkan potensi diri yang ada, sentiasa mempunyai inovasi terhadap potensi diri – Hassan berjaya menghasilkan masakan baru melalui hasil gabungan dua citarasa negara (India + Barat)
11. Sejauh mana kejayaan yang dijulang tidak akan bermakna jika kita tidak menghargainya bersama orang tersayang – keluarga Kadam
12. Dan banyak lagi manfaat tersirat yang terkandung di dalam cerita ini.

Setiap orang mempunyai pandangan yg berlainan & berbeza. Ini adalah pandangan peribadi abe.. Ambil mana yg baik & yg tidak baik jadikan pengajaran.. Movie ini hampir sama genre dengan movie yg abe tgk sebelum ini..penuh dengan inspirasi dengan masakan.. iaitu "Chef"..

Jom Check Kemampuan Kita Untuk Membeli Rumah

gambar sekadar hiasan

Adakah anda sudah bersedia untuk melompat ke kolam hartanah sebagai pembeli rumah kali pertama? Dengan kenaikan Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) yang menggalakkan melalui Bajet 2014, mungkin rumah impian anda kini mampu menjadi realiti

Memandangkan anda sudah bersedia, tahukah anda jenis hartanah dan titik harga yang anda patut pertimbangkan? Penentuan kemampuan pemilikan rumah tidaklah semudah yang disangka. Mampukah anda membeli kondominium baru berdekatan dengan kota? Atau anda hanya mampu membeli apartmen di pinggir bandar.

Berapa jumlah wang yang anda perlukan untuk membeli hartanah bernilai RM300,000? Mampukah anda menanggung bayaran pendahuluan atau ansuran bulanan dengan gaji semasa anda?

Sebelum anda mula menjelajahi senarai hartanah, lihat dengan teliti keadaan kewangan anda dan tentukan nilai realistik yang anda boleh bayar.

Berapa nilai kemampuan anda?

Untuk menentukan titik harga mampu milik hartanah pertama anda, terdapat beberapa perkara yang anda perlu pertimbangkan. Ini termasuklah pendapatan bulanan anda, jumlah wang yang anda punyai dan berapa nilai yang anda boleh pinjam.

Jumlah pinjaman anda bergantung kepada beberapa faktor, antaranya nilai pasaran atau harga pembelian rumah anda, jenis hartanah (kediaman atau komersial), lokasi hartanah, serta profil anda (contohnya umur dan tahap pendapatan).

Untuk menentukan harga hartanah maksimum yang anda mampu miliki, adalah baik untuk memastikan jumlah ansuran bulanan untuk semua pinjaman tertunggak anda, serta bakal pinjaman perumahan tidak melebihi 70% dari gaji bersih anda. Gaji bersih merujuk kepada pendapatan anda setelah ditolak caruman KWSP dan cukai pendapatan sebagai contoh.

Merujuk kepada profil contoh di bawah, pembeli adalah layak untuk mendapatkan tempoh maksimum pinjaman perumahan sehingga 35 tahun. Untuk pembeli yang berumur di atas 30 tahun, tempoh maksimum ini terikat kepada umur peminjam. Kebanyakan bank menetapkan peminjam untuk membayar semula pinjaman perumahan mereka secara penuh sebelum mereka berumur 65 atau 70 tahun.

Berikut adalah pecahannya:

Berdasarkan pengiraan di atas, jumlah ansuran bulanan serta komitmen hutang lain tidak melebihi 70% dari pendapatan bersih bulanan. Maka, dengan gaji bulanan (bersih) sebanyak RM3,500, anda mempunyai kemampuan untuk memiliki hartanah bernilai RM400,000.

Lebih memudahkan lagi, anda boleh gunakan kalkulator pinjaman perumahan yang disediakan untuk mengira pembayaran balik bulanan pinjaman perumahan. Berdasarkan ansuran bulanan tersebut, anda akan tahu kemampuan pemilikan rumah berdasarkan gaji bersih semasa anda.

Bagaimana dengan bayaran pendahuluan?

Semuanya tidak berkisar tentang ansuran bulanan sahaja – kos terbesar dalam pembelian rumah ialah bayaran pendahuluan ke atas hartanah iaitu sebanyak 10%. Tapi bukan sekadar itu sahaja.

Pembeli rumah kali pertama mungkin tidak tahu tentang ini; tetapi pembelian dan pembiayaan sebuah rumah bukan sahaja melibatkan bayaran pendahuluan dan pinjaman sahaja. Terdapat pelbagai yuran serta caj lain yang terlibat. Di bawah adalah anggaran* yuran dan caj yang mungkin perlu ditanggung:

1) Duti setem untuk pemindahan hakmilik (juga dikenali sebagai Memorandum of Transfer atau MOT)

• 1% untuk jumlah RM100,000 yang pertama
• 2% ke atas RM400,000 yang seterusnya
• 3% ke atas jumlah berikutnya

2) Perjanjian Jual Beli (SPA) – Yuran guaman

• 1% untuk jumlah RM150,000 yang pertama
• 0.7% ke atas baki hartanah yang bernilai di bawah RM1 juta

3) Stamping untuk SPA – Kurang dari seratus Ringgit
4) Yuran guaman pembayaran keluar pinjaman SPA – Beberapa ratus ringgit
5) Yuran guaman perjanjian fasiliti pinjaman

• 1% untuk jumlah RM150,000 yang pertama
• 0.7% ke atas baki hartanah yang bernilai di bawah lingkungan RM1 juta

6) Duti setem untuk pinjaman – 0.5% dari jumlah pinjaman
7) Yuran guaman pembayaran keluar pinjaman untuk Perjanjian Fasiliti Pinjaman – Beberapa ratus Ringgit
8) Yuran pemindahan hakmilik – Beberapa ratus Ringgit
9) Mortgage Reducing Term Insurance – Anggapnya sebagai insurans hayat untuk pinjaman perumahan anda. Ia boleh mencecah sehingga RM1,000 atau lebih, tapi ini mungkin berbeza untuk bank berlainan.
10) Cukai Kerajaan ke atas Perjanjian – 6% dari yuran peguam
11) Yuran pemprosesan pinjaman bank – RM200

*Nota: Yuran dan caj adalah anggaran berdasarkan nombor yang disyorkan serta nilai purata industri. Angka sebenar mungkin berbeza.

Untuk melihatnya dari sudut perspektif, sebuah rumah yang bernilai RM400,000 dengan margin pembiayaan sebanyak 90% mungkin akan mengenakan yuran dan caj sehingga RM20,000 – di mana kos ini perlu ditanggung oleh anda, iaitu pembeli.

Ianya adalah dinasihatkan supaya anda mempunyai wang lebih selain daripada wang yang diperuntukkan untuk bayaran pendahuluan sebanyak 10% sebelum anda membuat apa-apa keputusan untuk membeli hartanah.

Ya, saya sudah bersedia!

Setelah anda cukup bersedia dan yang paling penting, telah jumpa rumah idaman anda, inilah masanya untuk mencari pinjaman perumahan yang menawarkan kadar yang paling kompetetif. Kebanyakan orang terus mengambil pinjaman perumahan yang ditawarkan pertama kali kepada mereka dan tidak meluangkan masa untuk melakukan perbandingan dan penyelidikan lanjut.

Melalui kalkulator pinjaman perumahan iMoney, anda boleh bandingkan kadar dengan mudah dan pohon di atas talian tanpa sebarang kos tambahan. Dengan khidmat perundingan percuma, pembeli rumah kali pertama akan mempunyai keyakinan yang mereka melakukan keputusan kewangan yang betul apabila membeli rumah baru mereka.

Sumber: www.imoney.my

 

Senarai NASI KANDAQ Paling Best @ Penang

gambaq sekadar hiasan..

SENARAI NASI KANDAQ PALING BEST DI PENANG:

Pagi

1. Jelutong (Nasi kandaq Ali Amir) - Jln Jelutong off Jln Tan Sri Teh Ewe Lim)
2. Kampung Melayu (Flat kg melayu - pagi & Desa Mawar - petang)
3. Sulaiman (6.00am - kedai cina depan bertentangan Jln Utama)
4. Rahman (4.00pagi - Jln Dato Keramat bertentangan Ivory Times Square)
5. Teluk Kumbar (kedai cina pekan lama - mami yg jual - kakak) org panggil nasi kandar daud
6. Haniffa (isteri arwah Malik - Jln Byn Lepas - dekat dgn simpang Jln Garuda)

Tengahari
1. Hotel Merlin (Union St off Penang St)
2. Tajuddin Hussain (10am - Queen St)
3. kedai rendah bertentangan Sikh Gudwara (Jln Gudwara)
4. Rahim @ Haniffa (Rahim, abg arwah Malik - Jln Byn Lepas - dekat dgn simpang Jln Garuda)
5. Taat (Pekan Teluk Kumbar)

Malam
1. Shariff (Glugor depan 7-Eleven)
2. Teluk Kumbar (kedai cina pekan lama - mami yg jual - adik)
3. Nasi Beratur (10.00 mlm - Liaqat Ali - sebelah Masjid Kapitan Kling)
4. Rahman Berkat (kedai cina Jln Jelutong off Jalan Market Jelutong
5. Tajuddin Hussain (6.30pm - Queen St)
6. Rahman Nasi Dalca (Queen St - ini nasi dalca = mcm nasi kenduri)
7. Nasi Kandar Imigresen (5.30pm - Lorong Pasar -stall sebelah kedai cina)

Restoran Deen 24jam (Jln Jelutong sebelah &-Eleven - yg ni sedap & terkenal di kalangan Penangites)

Line Clear - rasa tak menentu, kekadang rempahnya rasa maung tak ditumis betul

Cargas Cafe (Byn Lepas) - cuma terkenal dikalangan pekerja kilang (katogeri "bole makan")

nasik kandar kpg melayu rasanya lain sikit dr nasi kandar kedai lain..especially daging nye...

Speciality lauk Tiap2 Nasi Kandar

Pagi
1. Jelutong (Nasi kandaq Ali Amir) - Jln Jelutong off Jln Tan Sri Teh Ewe Lim)
- ayam ros, daging, sotong & udang (udang besar dijual pd harga yg agak murah)
2. Kampung Melayu (Flat kg melayu - pagi & Desa Mawar - petang)
- daging tempatan, sotong, ayam kicap madu.
3. Sulaiman (6.00am - kedai cina depan bertentangan Jln Utama)
- daging, gulai ikan.
4. Rahman (4.00pagi - Jln Dato Keramat bertentangan Ivory Times Square)
- daging, ayam goreng bawang (kali terakhir makan ayamnya dah tak sedap)
5. Teluk Kumbar (kedai cina pekan lama - mami yg jual - kakak)
- daging cincang
6. Haniffa (isteri arwah Malik - Jln Byn Lepas - dekat dgn simpang Jln Garuda)
- daging cincang, ayam goreng bawang

Speciality lauk Tiap2 Nasi Kandar

Tengahhari
1. Hotel Merlin (Union St off Penang St)
- nasi tomato, sambal kelapa, ayam ros, sotong.
2. Tajuddin Hussain (10am - Queen St)
- daging kambing, nasi tomato / beryani, ayam ros (best in town), sambal kelapa, cili kering goreng, gulai anak ikan,
3. kedai rendah bertentangan Sikh Gudwara (Jln Gudwara)
- tak ada yg istimewa tapi masakannya panas2.
4. Rahim @ Haniffa (Rahim, abg arwah Malik - Jln Byn Lepas - dekat dgn simpang Jln Garuda)
- ayam goreng bawang
5. Taat (Pekan Teluk Kumbar)
- gulai ikan

Speciality lauk Tiap2 Nasi Kandar

Malam
1. Shariff (Glugor depan 7-Eleven)
- daging, gulai ikan
2. Teluk Kumbar (kedai cina pekan lama - mami yg jual - adik)
- gulai ikan talang kering, sotong
3. Nasi Beratur (10.00 mlm - Liaqat Ali - sebelah Masjid Kapitan Kling)
- daging, telur dadar (rasa mcm murtabak), sambal kelapa
4. Rahman Berkat (kedai cina Jln Jelutong off Jalan Market Jelutong
- ayam goreng bawang, daging
5. Tajuddin Hussain (6.30pm - Queen St)
- daging kambing, nasi tomato / beryani, ayam ros (best in town), sambal kelapa, cili kering goreng, gulai anak ikan,
6. Rahman Nasi Dalca (Queen St - ini nasi dalca = mcm nasi kenduri)
- gulai ayam, daging kambing.
7. Nasi Kandar Imigresen (5.30pm - Lorong Pasar -stall sebelah kedai cina)
- nasi dimakan bersama bawang goreng

THE LIGHT Waterfront @ IJM - Future of Green Building in Penang

Perkongsian dari seorang kawan abe yang berjaya memiliki rumah di The Light Waterfront  @ Penang Island. Kat mana rumah kondo mewah nie? Senang je, kalau lalu Jambatan Pertama dari Butterworth ke Penang Island, sebelah kanan nak sampai pulau, nampak kondo mewah betul-betul tepi pantai. Harga confirm memang dah enam (6) angka... antara sekitar RM1.5 juta hingga RM4 juta..

 

 

antara free gift yg customer dapat bila beli kondo mewah nie.. hehe

Munajat Ramadhan

Doa selepas Tarawih yang menusuk kalbu. Perkongsian dari laman sosial Prof Muhaya.

Selepas solat Witir tadi, imam membacakan doa dalam Bahasa Melayu. Memang amat jarang sekali kita dengar imam baca doa dalam Bahasa Melayu. Amat tersentuh, menitis air mata apabila imam membacakan doa. Sewaktu moreh saya tanya imam, ambil mana doa tadi, JAKIM ke, Majlis Agama ke fikir saya dalam hati? Dia kata dia buat sendiri. Lalu saya minta dia hantarkan doa tersebut untuk tatapan kita, semua.

Sila baca dengan teliti dan penuh syahdu. Di bawah doanya;

MUNAJAT RAMADHAN…

Ya Allah…ya Rahman…ya Rahim…

Dalam dakapan Ramadhan yang suci ini, dengan rasa rendah diri, Kami yang kerdil dan hina ini memohon doa dengan penuh pengharapan kepadaMu ya Allah… semoga Engkau sudi mendengar permintaan kami, kerana sesungguhnya Engkaulah Tuhan yang Maha Mendengar.

Ya Fattahu ya alim…

Ajarkanlah kami yang lemah ini untuk melihat jalan keluar dari semua masalah yang membelenggu kami, bukakanlah hijab kepada kami yang tak mampu melihat setiap kebaikan pada kejadian dan takdirmu. Ya Allah.. takdirkanlah yang baik-baik untuk diri kami, Janganlah kau menguji kami pada apa yang tidak mampu kami lalui.. Bukakanlah pintu-pintu rahmatMu untuk kami ya Allah…

Ya Allah Rabbul Jalil….

Sejahterakanlah untuk kami dengan kesihatan yang baik.. supaya dengannya kami dapat beribadah kepadaMu.. Ya Allah..ampunkanlah segala dosa kami, kerana kami terlalu banyak dosa kepadaMu ya Allah… Kami lupa akan Engkau ketika sihat, kami ingat padaMu bila ditimpa kesakitan, Kami lupa kepadaMu ketika senang, kami ingat padaMu bila datang kesusahan. Kami lupa kepadaMu disaat kami gembira, Kami ingat kepadaMu ketika sedih dan kecewa, Kami habiskan usia muda dengan keseronokan dunia, kami mula mengingatiMu tika usia sudah tua, ..justeru ya Allah...ampunilah semua dosa kami.. berilah kekuatan kepada kami untuk melawan hawa nafsu dan dunia yang sentiasa melalaikan kami daripada mengingatimu ya Allah…

Ya Allah…ya Rahman..ya Rahim…

Ampunkanlah dosa kedua ibubapa kami.. setiap titik susu ibu yang mengalir dalam diri kami... kau gantilah dengan kebajikan untuknya yang boleh membawanya ke syurgaMu ya Allah...ya Rahman...pada setiap keringat yang mengalir pada tubuh ayah kami dalam mencari rezeki yang halal kepada keluarga kami... kau gantikanlah dengan keampunan yang membawanya ke syurgaMu ya Allah. Sesungguhnya pengorbanan mereka tidak akan mampu kami membalasnya. Bahkan terkadang hidup mereka di dalam kesusahan dan kesempitan, sedangkan kami berada dalam kesenangan dan kemewahan... Justeru kurniakanlah kepada kedua ibubapa kami tempat yang istimewa di syurgaMu ya Allah…..

Ya Allah….

Kami juga memohon ampun untuk kaum kerabat kami, sahabat-sahabat kami dan guru-guru kami yang terlebih dahulu pergi meninggalkan kami ke alam barzakh… golongkanlah mereka dalam insan-insan yang kau redhai…apabila tiba pula giliran kami menuju barzakhMU..maka Kau ambillah kami dalam keadaan yg baik-baik…dalam keampunan dan rahmatMu ya Allah…

Ya Allah ya azizz…

Kurniakanlah kepada kami jiwa yang tenang dan tenteram… hiasilah hati kami dengan sifat syukur, redha, sabar, ikhlas, amanah dan bertanggungjawab…Kau jauhkanlah diri kami dari sifat ujub, riak, takabbur, fitnah, mengadu domba, sangka buruk dan khianat.

Ya Rashid…ya Rahman…ya Rahim..

Jika ada di kalangan kami mereka yang diuji dengan kesusahan, maka kau bantulah mereka, permudahkanlah urusan mereka, jika ada di kalangan kami mereka yang bersedih hati, berikanlah ketenangan dan jalan keluar kepada mereka, jika ada di kalangan kami sedang berhajat dengan keperluannya, maka tunaikanlah hajat mereka, dan cukupkanlah keperluan mereka, jika ada di kalangan kami mereka yang diuji dengan sakit, maka kau sembuhkanlah kesakitan mereka ya Allah… agar dapat beribadah bersama-sama kami.. Jika ada di kalangan kami mereka yang derhaka kepada ibubapa atau terkurang di dalam melayani mereka, maka kau ampunilah mereka, jadikanlah kami anak-anak yang taat dan berbakti.. sesungguhnya Engkaulah tuhan yang maha mendengar dan mengasihi…Ya Allah ya malikal mulk…

Ya Razak..ya fattahu ya alim…

Kurniakanlah kepada kami rezeki yang halal lagi dberkati.. dan jadikanlah dengan rezeki itu kami semakin dekat denganMu.. sebaliknya, janganlah kau jadikan kami daripada golongan yang lupa diri setelah mendapat kurniaannMu.

Ya Allah….

Bantukanlah kami dalam menjalankan urusan agama kami, Elokkanlah urusan dunia kami, yang padanya tempat kami mencari kehidupan, Elokkanlah urusan akhirat kami, yang padanya tempat kami akan kembali utk selama-lamanya.. jadikanlah kehidupan kami ini sebagai tambahan segala kebaikan kepada kami, dan jadikanlah kematian sebagai ketenangan kepada kami dari segala kejahatan, Sesungguhnya kami ingin kembali kepadaMu dengan jiwa yang tenang….

Ya Allah ya zal jalali wal ikram…

Ya Allah….Janganlah kau jadikan ramadhan ini sebagai yang terakhir buat kami, ketemukanlah kami dengan Ramadhan yang akan datang…

Tapi, andai ini takdir ramadhan terakhir buat kami, jadikanlah puasa kami sebagai puasa yang Kau rahmati, jadikanlah ramadhan ini paling bererti, penuh dengan cahaya iman, menerangi kegelapan hati kami menuju redha serta kasih sayangMu ya Allah…jadikanlah ramadhan ini sebagai penghapus dosa-dosa kami yang lalu.. Ya Allah…temukanlah kami dengan lailatul qadr Mu…pilihlah kami di kalangan hambaMu yang dapat beramal di malam al-Qadr….Ya Allah..terimalah amalan kami.. terimalah taubat kami.. ampunkanlah segala dosa kami... amankanlah kehidupan kami disana nanti yang kekal abadi… kurniakanlah kepada kami syurgamu yang maha luas nikmatnya…

Amin Ya Rabb..

Perkongsian dari laman sosial FB Prof Muhaya

Abe & Printer Canon Pixma MG5570

Alhamdulillah... setelah membuat survey beberapa jenis printer based on my 'customer experience', Canon Pixma MG5570 menjadi pilihan...

3 in 1 (Print-Scan-Copy)... plus Wireless function...

Jenis Ink: 750 (untuk Black = RM46) 751 (untuk Colours = RM41)

JJCM Abe @ Warung Pak Su Mee Ketam Kuala Juru

Date : 13 Mei 2014
Time : 1:30 petang
Place : Warung Pak Su Mee Ketam Kuala Juru, Penang
Info : Alhamdulillah, kelmarin abe sempat singgah makan ketam di Warung Pak Su.. first time datang sini dgn family.. jarak dari rumah abe lebih kurang 16-20 km.. memang terbaik tempat dia, car park pun hampir penuh.. kebetulan hari public holiday (Wesak Day).. ape2 terbaik dari segi rasa, segar & tak lupa juga harga dia.. hehe... biasa la sekali sekala kan..

 hari khamis tutup... ingat tu...

mee udang & ketam, nasi goreng udang & ketam.. nasi putih pun ada..

one of my favourite food, kerang bakar.. hehe..

main dish... seekor harga ketam, RM13... pandai2 la kira smuanya..

udang walaupun saiz sederhana, tetapi rasa dia mmg menjilat jari....